引言：
作为一名资深互联网小编，我发现不少网友对上海非宅基地自建房抵押贷款及产权证明办理相关问题颇为困扰。为了帮助大家解决这些难题，我将以幽默风趣的视角，为大家带来一篇深入浅出的长文。
1. 什么是非宅基地自建房？
顾名思义，非宅基地自建房就是不建在宅基地之上的自建房屋。在上海，宅基地属于集体所有，不能随意买卖或抵押。那么，非宅基地自建房是指那些建在政府划拨土地上的房屋。
2. 上海非宅基地自建房能抵押贷款吗？
目前，上海非宅基地自建房是可以抵押贷款的。但要注意，必须满足以下条件：
1. 房屋年龄不满20年；
2. 拥有产权证和国有土地使用权证；
3. 没有其他债务或抵押关系。
3. 上海非宅基地自建房产权证明如何办理？
办理产权证明需要经过以下步骤：
1. 测量土地面积：向专业测量机构申请测量土地面积，并取得《不动产权面积调查表》。
2. 办理农房产权登记：持《不动产权面积调查表》到所在区不动产中心登记，登记后取得《房屋所有权登记表》。
3. 办理土地使用权登记：持《房屋所有权登记表》到所在区不动产中心土地登记部门登记，登记后取得《国有土地使用权证》。
4. 上海非宅基地自建房评估认可吗？
非宅基地自建房的评估认可程度低于商品房，但仍有一定的认可度。因为评估机构会综合考虑房屋的结构、面积、地段等因素进行评估。
5. 上海非宅基地自建房抵押贷款条件
与商品房抵押贷款相比，非宅基地自建房抵押贷款条件更为严格，通常需要满足：
| 贷款条件 | 具体说明 |
|---|---|
| 房屋用途 | 仅限于居住用途，不得用于商业或工业用途 |
| 房屋结构 | 必须是砖混或钢筋混凝土结构的永久性建筑 |
| 房屋面积 | 原则上不能低于50平方米 |
| 贷款额度 | 最高不超过抵押房产评估价值的70% |
| 还款方式 | 等额本息、等额本金、一次性还本付息均可 |
| 贷款期限 | 最长不超过20年 |
附录：办理上海非宅基地自建房产权证明所需材料明细
| 材料类型 | 材料名称 |
|---|---|
| 身份证明 | 身份证、户口本 |
| 房屋证明 | 房屋所有权登记表、国有土地使用权证 |
| 土地证明 | 不动产权面积调查表 |
| 其他材料 | 婚姻关系证明、收入证明 |
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