上海公寓抵押贷款最长时间是多少年？还款方式有哪些选择？-上海空放网

公寓抵押贷款，是现代都市年轻人首选的购房方式。上海作为中国经济金融中心，公寓市场繁荣，公寓抵押贷款需求量大。那么，上海公寓抵押贷款最长时间是多少年？可以选择哪些还款方式？这篇文章将为您一一解答。

根据中国人民银行的规定，个人住房抵押贷款的最长期限不得超过30年。也就是说，上海公寓抵押贷款最长时间也可达到30年。

对于二手房公寓来说，按照《关于规范商业性个人住房贷款业务的通知》的规定，抵押贷款最长期限不得超过20年。也就是说，对于二手房公寓，抵押贷款最长只能贷20年。

根据不同银行的规定，公寓抵押贷款可以贷总房款的50%-70%。例如，一套总价为100万元的公寓，可以申请50-70万元的抵押贷款。

不同的银行对于首付比例的规定不同，具体需要咨询贷款银行。

公寓抵押贷款利率一般比普通住宅抵押贷款利率高。目前，上海公寓抵押贷款利率一般在4.5%%-6%%之间。

银行	基准利率	首套房利率	二套房利率
中国银行	4.3%%	4.8%%	5.1%%
工商银行	4.3%%	4.9%%	5.2%%
建设银行	4.3%%	4.8%%	5.1%%

以上利率仅供参考，具体利率以银行实际审批为准。

公寓抵押贷款还款方式主要有两种，等额本息还款和等额本金还款。

等额本息还款：每月还款额相同，其中包括本金和利息。

等额本金还款：每月还款额中，本金部分固定不变，利息部分逐月递减。

两种还款方式各有优缺点：

等额本息还款：

1. 优点：还款额稳定，减轻前期还款压力。

2. 缺点：利息总额较高。

等额本金还款：

1. 优点：利息总额较低，可以节省利息支出。

2. 缺点：前期还款压力较大。

办理公寓抵押贷款，需要准备以下材料：

1. 借款人身份证、户口本、结婚证或离婚证；

2. 收入证明：工资单、银行流水等；

3. 房产证、土地证；

4. 购房合同；

5. 银行流水；

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上海公寓抵押贷款最长时间是多少年？还款方式有哪些选择？