月薪必须是月还款两倍以上才能抵押贷款买房吗？
平价好房，买它！……但你没钱？没关系，可以贷！
贷款买房，需要月薪是月还款两倍以上吗？
嗯……也不见得，不过更稳妥而已。我们来一起看看！
首付一般要付多少？
很多人说首付要付30%，是真的吗？
是的，不全是，但也不算错。目前大部分银行的首付要求是总房款的20%～30%。不过，不同的银行和不同的房贷产品，首付比例可能会有所不同。
疑首付低于 30% 可以吗？
首付少点，压力小一点，可以吗？
当然可以，但要付出一点代价。
首付低于 30%，需要缴纳贷款金额的 1%～2% 的 贷款保险费。这笔费用可不是小数目，动辄几万几十万，所以首付越低，贷款保险费越高，总体来说并不划算。
首付低于 30%，贷款期限 可能也会受到限制。一般情况下，首付低于 30%，贷款期限最长只能是 25 年，而首付 30% 以上，贷款期限最长可以达到 30 年。
疑月薪一定要是月还款两倍以上吗？
月薪不够，但月供压力小，可以吗？
可以，但银行会更喜欢你。
月薪是月还款两倍以上，是银行的 风险评估标准 之一。如果你月薪不到月还款两倍，银行可能会认为你的还款能力不足，从而拒绝你的贷款申请。
当然，银行的风险评估标准也不是死板的。如果你有其他收入来源，比如股票分红、理财收益等，也可以用来证明你的还款能力。
疑信用记录对贷款审批有影响吗？
欠过钱，逾期过，还能贷款买房吗？
有影响，但不是一刀切。
银行在审批贷款时，会查询你的 个人信用报告。如果你的信用记录良好，没有任何逾期还款记录，那么银行会认为你的还款意愿强，从而提高你的贷款审批通过率。
反之，如果你有不良的信用记录，比如逾期还款记录较多，那么银行可能会认为你的还款能力差，从而拒绝你的贷款申请。
疑外地房产能抵押贷款买上海房子吗？
我在上海工作，外地的房子能抵押吗？
可以，但有一定限制。
根据上海市相关的规定，外地房产抵押贷款买上海房子，需要满足以下条件：
1. 房产所在地在上海周边，比如江苏、浙江、安徽等省份。
2. 房产是住宅性质，且 面积在 90 平方米以上。
3. 房产权属清晰，没有产权纠纷。
疑异地银行可以贷款买上海房子吗？
我在上海工作，可以在外地银行贷款买房吗？
可以，但不是所有银行都可以。
目前，上海只有少数几家银行支持异地贷款买房。比如：
| 银行 | 地区 | 具体要求 |
|---|---|---|
| 中行 | 全国 | 房产所在地在中行营业范围以内 |
| 建行 | 全国 | 借款人收入稳定，工作地和贷款地在同一省份 |
| 工行 | 江苏、浙江、安徽 | 借款人收入稳定，工作地和贷款地在同一省份 |
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