在生活当中，我们难免会遇到资金周转困难的时候，此时，不少人会想到通过房产抵押贷款来解燃眉之急。现实往往不如想象中那么顺利，房产抵押贷款受挫的情况并不少见。如果你也正在面临类似的不必慌张，关键时刻，聪明的做法是：
1. 搞清楚问题症结所在：房屋评估价高还是额度不够？
当你的房产抵押贷款申请不理想时，首先要做的就是搞清楚问题症结所在。是房屋评估价太低，导致贷款额度不够？还是额度不够，无法满足你的需求？
评估价太低，贷款额度不足
如果你房屋的评估价较低，导致贷款额度不足，那么可以考虑以下几个方法：
1. 重新找一家评估机构重新评估房屋价值。不同的评估机构对于房屋价值的评估标准和方法可能有所不同，选择一家信誉好、经验丰富的评估机构非常重要。
2. 提供更多的材料来证明房屋价值。例如，最近的交易记录、装修凭证、周边房产市场行情分析等。
3. 与银行协商，提高贷款成数。不同的银行对于贷款成数的规定不同，可以尝试与银行协商，适当提高贷款成数，以增加贷款额度。
额度不够，无法满足需求
如果你申请的贷款额度不够，那么可以考虑以下几个方法：
1. 增加抵押物的价值。如果你的房产还有增值的潜力，可以考虑进行一些增值改造，例如装修、扩建等，以提高房屋的价值，从而增加贷款额度。
2. 寻找额外的抵押物。如果你有多套房产，可以考虑将其他房产作为抵押物，以增加贷款额度。
3. 与银行协商，延长贷款期限。适当延长贷款期限，可以降低月供压力，从而增加贷款额度。
2. 信用状况不良？逾期还款如何化解？
信用状况不良，逾期还款是影响房产抵押贷款审批的重要因素。如果你有不良信用记录，那么可以考虑以下几个方法：
1. 主动与银行沟通解释逾期原因。如果你的逾期还款是有正当理由的，例如疾病、失业等，可以向银行提供相关证明材料，并说明情况，争取银行的理解和宽容。
2. 按时偿还当前债务，改善信用记录。按时偿还当前债务，包括信用卡、车贷、房贷等，可以逐渐改善你的信用记录，增加贷款获批的几率。
3. 找担保人或提供其他抵押物。如果你的信用状况较差，可以找一个信用状况良好的担保人，或提供其他抵押物，以提高银行对你的贷款审批信心。
3. 负债比过高？如何降低负债率？
负债比过高，即负债额度超过收入水平的一定比例，也是影响房产抵押贷款审批的重要因素。如果你负债比过高，那么可以考虑以下几个方法：
1. 增加收入。可以通过找兼职、提升职业技能等方式，增加自己的收入水平，从而降低负债比。
2. 减少支出。可以从减少不必要的消费、优化资产配置等方面入手，降低自己的支出水平，从而降低负债比。
3. 还清部分债务。如果有能力还清部分负债，可以优先偿还高息债务，以降低整体负债率。
4. 房产证没满五年？如何解决？
房产证没满五年，属于限售房，无法抵押贷款。如果你房产证没满五年，那么只能选择以下几种方法：
1. 等待房产证满五年。这是最保险也是最省钱的方法，但目前楼市变幻莫测，如果需要急用钱，这种方法显然不适合。
2. 垫资过户。可以找亲朋好友垫资过户，等到房产证满五年后，再将房产过户回来。这种方法需要一定的人脉和资金基础。
3. 找银行或者贷款公司垫资过桥。这种方法需要支付一定的利息费用，而且贷款期限较短，但可以快速解决资金
5. 其他特殊情况？如何应对？
除了上述常见问题外，房产抵押贷款还可能遇到其他一些特殊情况，例如：
1. 房产共有人不同意抵押贷款。这种情况需要取得共有人同意后才可以抵押贷款。
2. 房产上有其他他项权利，例如抵押、查封等。这种情况需要先解除他项权利，才可以抵押贷款。
3. 银行政策调整，导致贷款额度缩减或利率上调。这种情况需要及时调整贷款方案，寻找符合政策要求的贷款产品。
特别提醒：
在申请房产抵押贷款时，一定要选择正规的金融机构，仔细阅读合同条款，避免上当受骗。
读完这篇文章，你还有哪些关于房产抵押贷款的请留下你的让我们共同探讨，帮助你解决资金难题！
